Qazaq Expert Club: рассрочки застройщиков Казахстана несут эффективную ставку до 46,5%
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Рассрочки крупных застройщиков Казахстана, рекламируемые как 0%, включают наценку 10–15% и эффективную ставку до 46,5% годовых, следует из расчетов Qazaq Expert Club. Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отмечает, что реальная стоимость зависит от первоначального взноса, срока и наценки, а не от цены квартиры. Ставки по коммерческой ипотеке в Казахстане остаются высокими, несмотря на снижение базовой ставки.
Механика ценообразования
Застройщики продают одну и ту же квартиру в рассрочку и с полной оплатой по разным ценам, а разница между ними и есть плата за отсрочку. При первоначальном взносе 50% один из застройщиков устанавливает цену на 10% выше, чем при полной оплате, а при взносе 20% разрыв достигает 15%. У другого застройщика наценка за рассрочку составляет 12%. По словам Диляры Сейтнуровой из Qazaq Expert Club, наценка начисляется на всю стоимость квартиры, включая часть, оплаченную сразу.
Расчет эффективной ставки
В расчете эксперта для квартиры площадью 60 кв. м стоимостью 45,3 млн тенге рассрочка на 12 месяцев с взносом 50% и наценкой 10% повышает цену до 49,83 млн тенге и дает эффективную ставку около 46,5% годовых. Покупатель сразу вносит 24,92 млн тенге, затем платит по 2,08 млн тенге в месяц. При продлении до 24 месяцев ставка снижается до 22% при той же наценке. Взнос 30% на 24 месяца с наценкой 12% дает около 17,8% годовых, а взнос 20% на 36 месяцев с наценкой 15% — около 12,6%.
Рассрочка против ипотеки
Квартира за 45,3 млн тенге при рассрочке на 36 месяцев с взносом 20% и наценкой 15% обойдется покупателю примерно в 52,09 млн тенге, ежемесячный платеж составит около 1,16 млн тенге. Для сравнения, ипотека на 36,2 млн тенге под 22% годовых на 20 лет предполагает платеж около 673 тыс. тенге в месяц, но общая сумма выплат достигает примерно 170 млн тенге. При сроке 10 лет платеж составляет около 749 тыс. тенге. Рассрочка снижает общую стоимость, но требует более высоких ежемесячных взносов.
1 источник
Время · отставание